Serviceleistungen, ist der zukünftige Mieter unser Auftraggeber...

# Objektsuche nach den Vorgaben des Mieters

# Berechnung des Vergleichsmietwertes

# Prüfung der Mietforderung

# Prüfung und Auswertung des Energieausweises

# Prüfung der Wohnung, des Hauses gemäß gesetzl. Verordnungen

# Exclusives Bildmaterial, das nicht frei im Internet erscheint
   (Hierzu existiert ein Exclusivbereich auf dieser Homepage,
    der ausschließlich dem Auftraggeber zugänglich und ihm handhabbar ist....)

# Kosten enstehen dem/der  Auftraggeber/in ausschließlich
   bei erfolgreicher Wohnungs- oder Hausvermittlung (Mietvertrag)

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Bonitätsprüfung und Einkommensnachweis 
Mit Übernahme des Vermittlungsauftrages für die Vermietung einer Wohnung,
eines Hauses, ist der Makler für die Zahlungsfähigkeit des zukünftigen Mieters
im Zeitraum des Vertragschlusses verantwortlich und haftbar.

 

Mietkaution, deren Vereinbarung und Fälligkeit
In aller Regel erwartet der Vermieter die Zahlung einer Mietkaution....
Diese Mietkaution ist üblicherweise fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Zwei Monatsmieten nettokalt beträgt die Höhe der zu leistenden Mietkaution,
wird keine anderslautende Regelung vereinbart....

 

Mietverträge/Formularstandard
Zur Erstellung möglicher zu schließenden Mietverträge
nutzen wir in aller Regel die Vertragsformulare, wie diese
über den Haus&Grund Verlag, Dortmund
bzw. den örtlichen Haus- u. Grundbestizerverein zu beziehen sind.

Abweichungen von dieser Vorgehensweise entstehen nur,
insofern der Eigentümer/Vermieter andere Formulare bevorzugt...

 

Der Henkelshof in Remscheid-Lennep

 

 

 

Die Bonitätsprüfung erfolgt online über den Service einer renommierten Auskunftei.
Der Makler unterliegt auch gegenüber dem Vermieter der Schweigepflicht. 
Er darf also keine in Erfahrung gebrachte Details zur wirtschaftlichen Situation
des Interessenten gegenüber Dritten preisgeben.

 

Sauna- und Badeparadies H²o in Remscheid-Lennep

Gradierwerk (Saline) am H²o

Allerdings kann er aufgrund der gewonnenen Informationen
einen möglichen Mietvertrag verweigern. 

 

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                                     Bilder, Videos - Aufnahmetechnik

"Der Mensch ist ein Augentier...." Es sind unsere visuellen Eindrücke,
die uns die ersten Grundimpulse, unsere Meinung zu einem Menschen,
zu einer Sache, oder einer Situation liefern....

Bereits an dieser Stelle entscheidet es sich,
ob ein Mensch, eine Sache, eine Situation nun positiv aufgenommen wird,
oder eher nicht....

Aus diesem Grund verwenden wir bei unserer bildgebenden Tätigkeit
eine spezielle Objektivtechnologie,...

(Videoclips mit einer Laufzeit von bis zu 20min. Länge sind erstellbar...)

Unsere Bildtechnik ist bestmachbar an die visuellen Möglichkeiten
des menschlichen Auges angepasst...

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Das Bestellerprinzip/Unsere Vergütung
Zum 01.06.2015 trat das Mietrechtnovellierungsgesetz (MietNovG) in Kraft,
was u.a. zur Einführung des Bestellerprinzips auf dem Vermietungsmarkt führte.

Das Bestellerprinzip besagt, dass der Auftraggeber des Maklers,
und somit auch der Auslöser der wesentlichen Kosten,
die für eine erfolgreiche Wohnraumvermarktung entstehen,
die Rechnung des Dienstleisters zu tragen hat.

 

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Fehlende"bautechnische Abgeschlossenheit"
Diese Besonderheit lässt sich häufig in nachträglich umgewidmeten Ein-,
bzw. Zweifamilienhäusern finden.

Zwar existiert die Haustür, jedoch mangelt es
an einer abschließbaren Wohnungseingangstür.

Kein Problem für den, der es ein wenig familieär mag..., sollte man meinen...
Schwieriger kann es nur  werden im Falle eines Versicherungsschadens.

Wie will man z.B. einen Einbruch/Diebstahlschaden geltend machen,
wenn keine Gewaltanwendung zum Betreten der Räumlichkeiten
irgendwie nachweisbar ist....?

Der Mieter hat zwar eine Menge Scherereien,
bleibt jedoch auf seinem Schaden vermutlich sitzen,
weil der Versicherer erfolgreich auf diese Besonderheit der Wohnung hinweist,
und eine Regulierung verweigert....

 

Der "gefangene" Raum
"Gefangene" Räume, daher Zimmer, die zu durchqueren sind,
um in ein weiters Zimmer zu gelangen,
beinhalten in aller Regel eine gewisse Problematik...

Diese räumlliche Besonderheit schränkt u.U.
die normal gewohnte Nutzbarkeit des betroffenen Raumes ein...
Es fehlt an der räumlichen Abgeschlossenheit....

Typischerweise lassen sich solche Raumkonstellationen
in Häusern der 1920er  oder 1930er Jahre entdecken....,
obschon ich "gefangenen" Raum in vergangener Zeit
auch in einem Haus der 1960er, aber auch der 1970er gesehen habe...
Doch wären das eher Ausnahmeerscheinungen.

Jedoch bieten solche Raumkonstellationen die seltene Gelegenheit,
die eigene Individualität stilvoll in Szene zu setzen,
persöniche Kreativität und Ideenreichtum wohnlich auszudrücken....

Ergo: Neben den harten, technischen Daten und Fakten,
spielt auch das persönliche "Wohnempfinden"
eine gewichtige Rolle bei der Entscheidung für eine Immobilie.

Beide Eindrücke, harte, meßbare Fakten und persönliches Wohngefühl
sind bei den persönlichen Überlegungen wesentlich
und führen zu einem optimierten Ergebnis.

Ein Miet- oder Kaufentscheidung ist auch immer
Ausdruck der emotionalen Dualität der menschlichen Existenz...

Alternativlösungen..., wenn Telefon und PC, bzw. Internet
woanders stehen sollen, als die Telefonbuchse in der Diele es zulässt...
Das findet sich recht häufig..
Die Telefonbuchse liegt an einer Stelle der Wohnung,
an der weder das Telefon, noch der PC mit Internetanbinding stehen soll...

Versorgungseinrichtungen würden in der Regel an einer Stelle im Hausgemäuer hochgeführt,
wo das möglichst kostengünstig zu bewerkstelligen war, häufig im Dielenbereich...

Erst in jüngeren, modernen Baujahren ist man bautechnisch dazu übergegangen,
kommunikative Versorgungseinrichtungen in bedarfsangepasster Form,
in mehreren Räumen einer Wohnung bereitzustellen.

Eine Lösung des Problems könnte das Umsetzen der Telefonbuchse sein...
Das ist jedoch in der Regel nur
mit einer baulichen Veränderung der Wohnung zu bewerkstelligen.

Hier haben Eigentümer jedoch häufig berechtigte Bedenken..., zumal im Zweifelsfalle
bei Auszug der ursprünglich übernommene Zustand wiederherzustellen ist.

Eine andere Variante bietet die Möglichkeit des "wireless LAN".
Hierzu wird eine Funkstation in der unmittelbaren Nähe der Telefonbuchse installiert. Sie sorgt "kabellos" für die Anbindung von Telefon und PC ans Netz.

Die benötigten Gerätschaften sind im einschlägigen Handel erhältlich.
Beachtet werden sollte jedoch, dass eine Funkstation
in der Regel einen weiteren Funktionsradius besitzt,
als nur den Bereich der eigenen Wohnung...
Ein unerwünschter Fremdzugriff , eine Nutzung von "Außen" wäre daher denkbar...

Das lässt sich unterbinden, indem man bei der Installation
auf ein gegen Außeneinwirkung abgesichertes System zurückgreift,

Man spricht daher in diesem Zusammenhang 
von "geschlossenen", bzw. "offenen" Systemen.

 

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Rauchgeruch entfernen: Tips für die Wohnung
Hausmittel, die helfen.... So entfernen Sie Rauchgeruch
aus Ihrer Wohnung und Ihrer Kleidung...

Vor allem Nichtraucher, aber auch Raucher selbst empfinden Nikotingeruch
in der Wohnung meist als unangenehm.

Wie Sie aus Polstern, Möbeln und Textilien den störenden Rauchgeruch entfernen,
erfahren Sie in den folgenden Tipps.

Rauchgeruch in der Wohnung vorbeugen
Nach einer durchfeierten Nacht, in der in der Wohnung auch geraucht wurde,
riecht es in der Regel ziemlich unangenehm....

Das wirksamste Mittel dagegen bleibt,
von vorneherein den Rauchern Ihr Laster
innerhalb der Wohnung zu verbieten.
Wird doch drinnen geraucht, dann sorgen Sie schon währenddessen
für eine ordentliche Belüftung des Raumes. So setzt sich der Nikotingestank
nicht so leicht in den Textilien fest...

Nach der Feier heißt das oberste Gebot: Aschenbecher ausleeren.
Wer das vergißt, den erwartet eine böse Überraschung am nächsten Morgen.
Weiterer Tipp: Lassen Sie das Zimmer über Nacht nicht völlig auskühlen.
So verhindern Sie besonders übelen Gestank in der Wohnung,
der bei kalten Temperaturen unangenehmer in die Nase steigt als bei warmen.

Rauchgeruch entfernen mit Essig- oder Zitronenwasser
Essigwasser ist ein altes Hausmittel gegen Rauchgestank in der Wohnung.
Kochen Sie einen Topf
mit Wasser auf, das Sie mit einem Schuß Essig versetzt haben,
und stellen Sie eine Schüssel mit diesem Gemisch in den Raum,
aus dem Sie den Rauchgeruch entfernen wollen...
Bei starkem Gestank verteilen Sie gleich mehrere mit Essigwasser.
Schon bald werden Sie merken, wie dies den unangenehmen Nikotingeruch bindet.
Glatte Oberflächen können Sie zusätzlich mit Essigwasser einreiben,
um die Wirkung zu verstärken.

Natürlich nehmen Sie bei dieser Methode in Kauf, daß sich der Essiggeruch
in der Wohnung verbreitet. Wenn Sie diesen nicht mögen, können Sie den Essig
durch Zitronensaft ersetzen...
Achten Sie in jedem Fall darauf, daß die offene Schale an einem Ort steht,
der vor Kindern und Haustieren sicher ist.

Alternativ sind im Handel verschiedene Duftsprays erhältlich,
mit denen Sie die betroffenen Textilien einsprühen können.
Deren Wirkung bleibt jedoch meist recht oberflächlich.

Letzte Möglichkeit: Textilien waschen
Doch selbst bei den besten Tipps lässt sich nicht immer der komplette Rauchgeruch entfernen. Vor allem in Textilien setzen sich Gerüche lange Zeit fest.

Wenn es also um Gardinen, Tischdecken oder Kleidung geht, könnte zunächst gründliches Lüften Abhilfe schaffen - am besten draußen an der frischen Luft.
Hilft dies nicht, bleibt als letzte Möglichkeit nur noch das Waschen,
was vor allem bei Gardinen jedoch mit viel Aufwand verbunden sein kann....

 

 

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Lenneper Altstadt; Zugang aus Richtung Röntgenmuseum

Lenneper Altstadt;  Zugang aus Richtung Röntgenmuseum

 

Lenneper Altstadt; Zugang aus Richtung Bismarckplatz

 

Lenneper Altstadt; Vorbereitung für die "Summer Beach Party",  Aug. 2017

 

 

Lenneper Altstadt; "Summer Beach Party" aus Richtung "Bistro Sowieso"

 

 

Lenneper Altstadt; hier "Alter Markt"

Lenneper Altstadt

Lenneper Altstadt; hier "Alter Markt", Gegenansicht...